Le guide pratique de l'immobilier en Belgique 2019

Location, achat, construction, vente, copropriété, donation, succession...

Depuis dix ans déjà, dans un langage clair, l'auteur suit chaque année ce fil rouge afin d'informer au mieux le lecteur. Tout le monde est concerné par le droit immobilier, lequel ne cesse de se modifier et de se spécialiser.

Vous souhaitez louer ou mettre votre bien en location ? Que retenir de la réforme 2018 ? Est-on obligé d'assurer le bien que l'on occupe ? Quels sont les délais de préavis et indemnités ?

Vous souhaitez acheter ? Combien coûte un achat immobilier dans chaque Région ? Comment établir un budget fiable et complet ?

Sur le plan des modes d'acquisitions, l'acquisition scindée (usufruit-nue-propriété) a été actualisée. De nouvelles structures, comme le Crowdfunding, la location-accession (leasing immobilier) ou le Community Land Trust, sont disséquées.

Et le crédit hypothécaire ? Comment négocier au mieux ses conditions ? Quels frais de notaire ?

Vous souhaitez acheter un appartement ? Quelles démarches préalables adopter ? Fonds de réserve et de roulement, charges communes, derniers PV d'assemblée des copropriétaires, autant d'informations à étudier parmi bien d'autres. Et que retenir de la réforme de la loi sur la copropriété qui s'applique pour 2019 ?

Vous souhaitez faire construire ? Comment éviter des surcoûts ou des retards dans la construction ? Comment acquérir un terrain constructible sans risques ? Quelle est la portée de l'assurance que doivent souscrire les entrepreneurs depuis 2018 ?

Vous souhaitez vendre ? Quels sont les documents à produire au préalable (PEB, installation électrique, D.I.U., urbanisme, woningpas, etc.) ? Vendre seul ou par agent immobilier ou notaire ? Quel montant pourrait me réclamer ce dernier ?

Vous souhaitez donner un immeuble ou des fonds à votre conjoint ou à un enfant ? Depuis 2018, certains taux de donation ont diminués. Quel impact positif réel sur votre future succession ? Quel intérêt d'effectuer à un enfant un don manuel d'espèces ? Et comment faire ? Faut-il passer par notaire ou s'en dispenser ?

Vous souhaitez organiser votre succession ? Que retenir de la réforme successorale ? Depuis septembre 2018, de quelle part héritent conjoint et enfants ? Et en présence d'une famille recomposée ? Quels montages légaux adopter pour choisir la voie la moins onéreuse ? Comment utiliser au mieux les immeubles présents ? Doit-on rédiger un testament ?

Last but non least, l'ouvrage comprend également un lexique de quelque 300 mots, nombre d'exemples et une multitude d'adresses utiles.

Un guide devenu une institution, incontournable dès qu'il s'agit d'envisager une opération immobilière.